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【克而瑞】北大资源:下半场的加速度

时间:2017-07-07 文章来源: 点击次数: 打印 作者:字号:

[ 导读 ]   提前落子的北大资源 在产品力、管控力、资源协同力进一步提升下 后发优势正在逐渐显现

从远古时代人类生存的丛林到现代城市钢筋水泥的丛林,丛林一直是人类赖以生存的系统,多元、复杂而又精密,万物在这里和谐发展,或蜕变,或进化,各自演化出属于自己的生命形态,丛林代表着丰富多元、交融共生、蓬勃生长,今天我们就从这里开始……

北大资源,逆势而上的城市运营商

6 月 30 日,克而瑞研究中心《 2017 年上半年中国房地产企业销售 TOP200 》排行榜发布,在「新生态城市运营商」的全新战略引领下,北大资源以 112.3 亿元的半年销售业绩,同比 2016 年上半年,涨幅 42% ,名次更是从 2016 年的 83 名,一举前进 16 名,上升至榜单第 67 位,保持 2016 年 101% 的业绩增长势头,继续突破。

这两年,中国的房地产市场跌宕起伏,一面是频繁的政策调控,一面虽是不断创新高的销售量,尤其 2017 年上半年,即便标杆房企业绩规模和行业集中度进一步提升,但在土地价格不断走高和限购、限贷、限售政策的影响下,房企的利润空间却进一步受到挤压,盈利能力继续降低。克而瑞数据显示, 2008-2016 年上市房企销售毛利率在 2011 年达到顶点后,持续下滑, 30%-40% 的毛利率水平已成历史, 2016 年的毛利率仅为 27.37% ,而净利率也仅为10%,主流盈利模式已难以为继,「转型与创新」成为行业天花板之下,各房企战略主题。

图 2008-2016年上市房企利润率走势

对比近三年的克而瑞年度销售排行榜,不难发现一些房企从榜单上消失,而一些房企,却逆势而上。

北大资源从 2016 上半年首次迈入百强榜,到 2017 年上半年的 67 位,业绩翻番,排名不断攀升,「源于北大,承于方正」的北大资源,正开始展现其猎豹般势头。

对此,北大资源集团 CEO 曾刚是这样评价,「业绩的突破令人振奋,但我希望北大资源不仅是业绩的增长,更是做到产业、产品、服务的引领和创新,从而实现有质量的增长」。

产品力,北大资源始终如一的坚持

「品质生活时代,只有那些以客户视角审视产品,沉下心来,求真务实,为客户打造高品质产品、并且为客户未来生活整合最好资源的开发商,才能赢得长足的发展空间」。

带着这样的坚持,北大资源一直视产品为企业立命安身之本,「品质+资源」则是企业一直不懈的坚持的发展核心动力。

当下客户对产品品质的追求,不再只是户型的好坏、小区环境的优美、区位交通的便利,更在意的是,社区是否有优质的医疗资源配套?是否有好的教育资源配套?是否在物业服务上有加分?

当 TOP 房企在遭遇调控政策不断加码,寻求新的利润增长点,纷纷在多元化业务上进行布局的时候;当产业地产、大健康、大教育、特色小镇等领域频繁受到关注的时候,北大资源对产品力的追求越发极致。


表 北大资源部分项目教育、健康、科技、文化资源叠加

图 昆山-北大资源·九锦颐和


图 北大考古亲子游学营




图 北大资源-社区健康管理中心

「匠心的产品」,配合「创心的配套」和「真心的服务」,北大资源换来了口碑和市场认可, 112.3 亿元的销售金额和 TOP 榜单的 67 位,是这一成绩的印证。

丛林计划,依托产学研的全新战略升级

今年 1 月,北大资源 2017 新产品战略正式发布,发布会上, CEO 曾刚首次提出要合纵连横,实现跨越式发展,他对合纵连横的解释是「北大资源将发挥自身在产业资源方面的综合优势,以产业为核心,以项目为载体,以高起点、高标准和国际化视野进行业态和产品规划,实现生产、生活、生态的有机融合」。于是,我们看到了以「丛林计划」为命名,以一流「产学研」平台为依托,以「品质+资源」为发展路径的一次全面的产品战略升级。

「丛林计划」重点体现在对原有多元产品线的进一步提炼,即构建了 City +魅力城市」和「 Life +活力社区」两大子系统。换句话说,北大资源新的产品战略中的两大系统,将会更加聚焦产业与地产,在强调产品力,注重品质生活的同时,以产学研为依托,以科技园和大健康为重点方向,充分整合北大资源在科技、健康、教育、文创等方面的优势资源,完善产城融合发展模式,实现以产带城、以城促产,产城融合的新城市生态运营。

图 北大资源2017新产品战略「丛林计划」

·「City +魅力城市」旨在创造生活方式的多样性


· Life +活力社区」旨在关注客户需求,以卓越的产品力,满足品质生活


相对于巨无霸房企们对产品标准化、规模化以及销售额的追求,北大资源全新的战略实践,则让人看到了目前市场上方兴未艾的「去地产化」的影子。

克而瑞一直认为,房地产下半场,是一个从「卖」到「营」,从「快销售到「稳运营」的转型过程,下半场当然要销售,销售的是地产,核心却是资源,是运营。

北大资源,以其对产业的运营与地产的开发,通过一个平台整合之后,能够给产业运营和地产开发的发展带来更大的想象空间。

新城市生态运营,合纵连横下的价值重构

作为「新生态城市运营商」,北大资源不再满足于单纯的「资源集聚」,而要站在城市发展的高度,通过「资源协同」,提供更加精细化的多元产品,建立全方位的专业运营管理体系。从中不难看出 CEO 曾刚对未来发展的构想,「合纵连横、带领北大资源实现自我价值重构,由居住空间的提供者真正转变为城市公共生活的提供者,将是北大资源在下半场的核心发展路径」。

图 北大资源「新生态城市运营商」

盘点了一下 2016 年开始北大资源大力推进外部资源整合的事件,包括与 LG 集团、北京玻璃集团、江苏盐城市政府、福建漳州市政府、中信集团、碧水源及华能集团达成战略合作,引入世界一流养老运营机构——法国 DomusVi 、日本 MCS 共同研发新型养老模式,与优质合作伙伴强强联手,共同推进智能家居、智慧社区、健康小镇、科技小镇、新型养老等特色攻坚项目,不难看出,北大资源在此的决心和努力。

表 北大资源内外资源的合纵连横

于是我们可以畅想,在合纵连横之下,未来北大资源提供的,已不再只是一套漂亮的房子,一个不错的小区环境,伴随着我们对生活品质要求的不断提升,我们将获得的是医疗健康的配套、新型的养老护理、优质的教育资源附加,甚至是我们的工作、生活、休闲,也会全面协同。

 2017年上半年成绩榜已经发布

各家房企全年目标仍在继续

多元化布局已成趋势

提前落子的北大资源,

在产品力、管控力、资源协同力进一步提升下

后发优势正在逐渐显现


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